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买了的商住楼，买房认购协议上沒有注明拿房时间，房屋早已3年未盖了，这一提起诉讼房地产商能够打胜纠纷案么
更新时间：2020-02-01 20:01:33
问题描述：
买了的商住楼，买房认购协议上沒有注明拿房时间，房屋早已3年未盖了，这一提起诉讼房地产商能够打胜纠纷案么
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交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办 《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》第十七条商品房
买卖合同
没有约定
违约金
数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此，开发商逾期交付房屋，应当承担
违约责任
。
2020-02-01 19:55:30
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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给
业主
，如果
商品房预售
证都没有办出来，业主可以有权要求
退房
，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商 赔偿 违约金
或者可以根据合同的内容
上诉
人民法院
2020-02-01 19:58:01
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购买
商品房
开发商违约不交房的处理：
1.延期交房是指开发商在商品房预售
合同
规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。
延
2.期交房包括两种情况：
(一) 正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。
(二) 非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。
2020-02-01 20:01:33
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