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二房东没有租住她的房子，所以租了她的卧室出去，租了新的室友时，要重新签约吗？
更新时间：2020-02-03 20:16:43
问题描述：
二房东没有租住她的房子，所以租了她的卧室出去，租了新的室友时，要重新签约吗？
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房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。
租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的
违约责任
，并可解除
房屋租赁
合同
，收回出租房屋。
2020-02-03 20:13:17
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不租房子的需要和房屋所有人协商。
有下列情形之一的，房屋
租赁
当事人可以变更或者解除
租赁合同
:
(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或
解除合同
条款的;
(二)因
不可抗力
致使租赁合同不能继续履行的;
(三)当事人协商一致的。
因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。
2020-02-03 20:15:24
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首先，另外两个房客的租赁合同在一房东和二房东到期时面临被解除的危险，因为前者以后者为基础；其次，因二房东的行为如果构成了一房东
单方解除合同
的条件，则另外另房客的租赁合同同样面临解除；第三，二房东虽有转租权限，但是一般来说还是需要房东对于另外两房客的租赁作出确认的，所以从这点看，也是有风险的；至于两房客因前面的三种情况面临损失，仅能
起诉
二房东。（前面答复的前提是两房客未能与房东达成签订新租赁合同的意向）
2020-02-03 20:16:43
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