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你好,我的问题是,银行的按揭贷款已经偿还了一年,房子的交付已经推迟了一年多,房子已经完工了。我该怎么办?
更新时间:2020-02-07 16:26:35
问题描述:
你好,我的问题是,银行的按揭贷款已经偿还了一年,房子的交付已经推迟了一年多,房子已经完工了。我该怎么办?
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开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按
合同
承担延期交付房屋的
违约责任
,这里提醒业主,如合同约定的
违约金
不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即
退房
,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
2020-02-07 16:21:31
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按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的
房屋产权
转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。
贷款行
代理
缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需一切材料。
贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。
2020-02-07 16:23:39
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开发商违约交房怎么办?我可以申请退房吗?根据我国的
合同法
的规定,如果你们的开发商是有违约交房的话,你是可以退房子的,如果你不想退房子的话,那么,你可以请求开发商去赔偿你们的损失,如果合同有约定这个事项,就按照约定,没有约定你们自己可以协商的。
2020-02-07 16:24:56
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开发商不交房怎么办?
一、可以继续收取开发商的违约金(按天计算,有一天算一天)直至该房屋顺利履行交接手续为止;此条款适用于房间涨幅过快,收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅;
二、可以现在就要求单方面解除合同,同时要求开发商按天支付你现有的违约金,直至解约当日的为止;并且要求对方同时承担赔偿责任,一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%;
2020-02-07 16:26:35
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我是2012年买的期房,贷款已经还了三年多了,房子到现在还没有交房,已经是烂尾楼!我可以现在停
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