我们想买拆房,因为房东没有房书,我们买的话要找律师商量吗?

更新时间:2020-02-11 02:06:56
问题描述:
我们想买拆房,因为房东没有房书,我们买的话要找律师商量吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助161586 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    拆迁协议有很多种,根据自身的性质来决定内容。以拆迁房屋分割协议怎么写为例:甲方: 身份证号码:

    乙方: 身份证号码:

    因政府旧城改造,坐落于 房屋已于 通知征收。
    该房屋房产证编号: ,土地证编号: ,土地面积: ,房屋建筑面积: ,房屋套内面积: 。

    该房屋一直由甲、乙双方父母 持续居住,房屋此前系甲方 单位分配的房屋,现政府已经下达征收通知,并由甲方 代表全体家庭成员在《征收补偿协议》上签字,现甲、乙双及其他家庭成员共同协商,就房屋的征收补偿后所得的财产分割达成以下协议,供双方共同遵守:

    一、对价补偿金及支付

    1、本协议签订后,乙方需支付甲方人民币壹拾捌万元整(¥:180000)。

    2、自本协议生效之日起15日内,乙方一次性支付甲方壹拾万元整(¥:100000),待房屋征收补偿款发放后5日内支付剩余的陆万元整(¥:60000),产权调换所得的房屋所有权登记至乙方名下后支付最后的贰万元(¥:20000)。

    二、征收补偿款归属

    1、房屋拆迁后,所得的全部货币补偿款(包括但不限于被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置补偿、停产停业损失的补偿及其他补偿和奖励)均归乙方所有,相应的费用也由乙方承担。

    2、产权调换所得的房屋,其所有权归乙方所有。

    3、自协议生效之日起,甲方无权就协议第二条约定的两项财产主张任何权利。

    三、协议各方权利、义务

    1、甲方有义务协助乙方领取征收补偿款并协助其办理产权调换所得房屋的所有权登记手续。

    2、乙方有义务根据本协议第一条约定向甲方的按时、足额支付对价补偿金,并承担征收补偿及房产登记的所有费用。

    四、违约责任

    1、乙方未按照协议约定内容向甲方支付对价补偿款,甲方有权按照对价补偿款的15%主张违约金

    2、甲方不履行协助领取补偿款及房屋产权登记的义务,乙方有权主张其继续履行,并按照对价补偿款的15%主张违约金。

    五、争议解决

    本协议履行过程中发生的争议,双方需协商解决。
    协商不成,任何一方有权向有管辖权的人民法院起诉。

    六、补充协议

    本协议未尽事宜,双方可补充约定,并作为主合同不可或缺的组成部分,与主合同具有同等法律效力。

    七、协议生效

    本协议经双方签字后,并经公证机构公证后发成法律效力。

    本协议一式四份,具有同等法律效力,甲乙双方各执一份,剩余两份留存公证处。

    甲方: 乙方:

    签订日期: 年 月 日
    2020-02-11 01:57:11
    点赞
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助338108 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    拆迁一般不会影响合同效力。并且,如果房屋已经纳入拆迁范围,房主一般也不会出售房屋,所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同,然后再遇到拆迁。
    主流的观点是:依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。
    双方签订的买卖合同合法有效,双方均应按照约定履行自己的义务,非依法律规定或者取得对方当事人同意,不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后,属双方当事人签订合同时均无法预见的情况,也不属于情势变更原则的适用范围。
    一方以此为由要求解除合同,有违诚实信用原则,法院一般不予支持。
    2020-02-11 02:06:04
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助184305 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    在房屋买卖过程中,购买拆迁房涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,购买拆迁房有房产证吗?  这个要依据拆迁房的土地性质,如果是国有土地,那么应该有房产证。如果是集体土地,那就不会有房产证。
      购买回迁房与购买商品房的手续是一样的,如下:
      
    1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.
      
    2.按合同规定交房款并取回发票.
      
    3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.
      
    4.视房屋面积大小减免部分或全部契税.
      
    5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
    2020-02-11 02:06:56
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
你好,律师先生,请与我商量。 有个外村人在我们村子买了宅基地盖房子,什么也没做。 他现在想卖,可以买
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费? 1、测绘费 1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费 0.
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
你好,我在卖房前多次询问租客是否买我的房子,他说想买钱,我用钱跟买方签了合同,收了一万元存款。 签约
如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下,属于违约; 押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的,如果约定了违约不退
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我们买了房子并付了押金,但房主没有买。中介要求我们起诉房东。我们做什么呢
定金是指为担保房屋买卖双方履行合同义务,而由一方支付一定数额的财产作为担保,担保合同的履行。如发生违约,则适用定金罚则。即:如果支付定金的一方违约,不得要求返还
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
昨天看了套房子,中介让签合同,我们都没有合同,我不想买了,中介要起诉我们,我该怎么办
最多只是一个缔约过失责任,中介必须证明他为此遭受的实际损失,所以不用过于紧张,上述是根据现有信息作出的初步判断,信息越多律师的判断越精准,建议直接与我联系,以便
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我看中的房子想买,但是,他租出去了没到期,我可以买吗,
你好,你可以与对方协商,如果对方同意提前搬迁的话你可以放心购买,如果对方不愿意搬迁,对方如果也愿意买的话有优先购买的权利,在对方不搬的情况下你购买后对方有继续居
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋没过户有公正可以委托他人吗
可以委托,但需公证。委托他人办理时,需办理委托公证,受托人持公证书方可代办。同时要明确委托事项、权限和期限,确保双方权益。办理过程中需遵循相关法律法规,确保合法
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同 8850
我家的红线还能盖房子吗?
你好,可以要求补偿
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二楼改独立排水违法吗
在处理二楼改独立排水问题时,首先需了解当地建筑法规,确保改造符合规定。其次,与邻居沟通,了解他们的意见和需求,避免影响邻里关系。若改造涉及建筑安全或公共利益,需
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房买家违约怎么办
二手房违约 8567
房产调查要查哪些项目,有没有法律规定
房产调查关键在确认产权、担保及转让情况。具体操作为:1.核查房产证及登记信息,确认真正产权人;2.查询房产是否设立抵押等担保物权;3.了解房屋产权转让限制,如是
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权的房子可以买吗
小产权房 9802
你好。我想把我们夫妻的房产过户到妻子名下需要交税吗?
夫妻房产过户免税。需携身份证明、房权证等材料到房管部门办手续。过户后,确保及时更新相关权益证明,以保障双方权益。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我想买顶账房,需要法律援助
如果顶账房存在债务纠纷,首先建议咨询专业律师,了解具体情况和可能的风险。其次,可以尝试与原顶账人协商解决,或者通过法律途径解决债务问题。如果债务问题无法解决,可
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房东房子有外债,房子也被抵押了,准备卖我,清贷后到时候过户还有影响吗
具体什么情况呢,您可以详细说一下,便于为您分析
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
父亲给地给卖了。本人过户没签字能要回不
处理方式包括协商要回、诉讼要回等。协商能够更快解决问题,减少成本;如协商不成,可以选择诉讼,通过法律途径维护自己的权益。具体选择哪种方式,应根据实际情况和证据充
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
7分钟前
滕德强律师
近期帮助 19325 人
怀孕五个月男朋友出轨不要孩子可以告他吗
14分钟前
赖启徇律师
近期帮助 11040 人
就是一些重大的事情,必须我签字才能生效,这个我想写进附加条款里面,怎么写具有法律效应呢
16分钟前
孙志伟律师
近期帮助 45164 人
想问下私产房房本产权所有人和产权共有人两个人的名字,如果小学入学条件写了所有人必须拥有所有产权那是不
21分钟前
赖启徇律师
近期帮助 11040 人
执行异议案子上显示同意调解失败申请是什么意思
29分钟前
陈世炫律师
近期帮助 25428 人
淘宝购买物品付了定金结果店家到了交付日才说没有订到只赔偿30%的定金合理吗
30分钟前
陈世炫律师
近期帮助 25428 人
我的电话号码被人写在厕所,不断有有陌生电话打来,问找小姐
33分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 23964 人
在学校两个小孩走路无意碰到,导致另一个小孩手臂骨折,其中一名小孩的家长有责任吗
38分钟前
赵振清律师
近期帮助 23573 人
在医院透析死亡医院有责任吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询