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二手住宅的土地使用权只能买十几年怎么办？
更新时间：2020-02-11 10:21:09
问题描述：
二手住宅的
土地使用权
只能买十几年怎么办？
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房屋
土地
70年使用权到期后怎么办? 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、《
城市房地产管理法
》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
2、《
物权
法》第一百四十九条规定：住宅
建设用地使用权
限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2020-02-11 10:14:52
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购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理，先沟通，不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为，可以先通过社区或者中间人进行调解，如果调解无法进行，只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉，司法程序解决。
2020-02-11 10:18:57
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根据《城市
房地产
管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的
所有权
和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的
房屋所有权
;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，
土地证
上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。
2020-02-11 10:21:09
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