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本人经营一家商铺跟户主签订了租凭合同但房屋原户主因为债务关系转让了房屋的所有权现在的户主把我起诉了该怎么办?
更新时间:2018-09-10 19:23:40
问题描述:
本人经营一家
商铺
跟户主签订了租凭合同 但房屋原户主因为债务关系转让了房屋的
所有权
现在的户主把我
起诉
了该怎么办?
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有关
拆迁补偿
的事宜可以以
按份共有
为基础共同协商.形成的新的产权时,仍可以
共同共有
进行,也可以在订立补偿
合同
时,重新决定.出售共有房屋应当经其他共有人书面同意,房屋被拆迁后因物不存在了所有权自然灭失.共有人有优先受买权。
2018-09-10 19:17:16
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租赁房屋属于合同关系,房屋的
征收
与拆迁按照中国法律规定属于政府行为,根据《合同法》的有关规定,政府行为属于
不可抗力
,导致
合同履行
不能的,不按照违约处理,合同双方已经履行的按照实际履行结算,未履行的终止履行。
因此,发生租赁期内政府征收拆迁情况时,租赁双方应按实际使用结算房租,多退少补,互不承担
违约责任
。
政府在征收拆迁中,根据房屋的用途和建筑结构情况给予了房主一定的装修补偿和搬迁费用,承租人可以要求房主根据实际情况支付
2018-09-10 19:20:58
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拆迁
补偿房是可以买卖的,不过还要区分情况,更要看到房子的风险。
虽然市场上大多数
拆迁安置
房都可以取得产权证,买房者在购买拆迁
安置房
时,不能仅看到其低廉价格,更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同,它的安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到政府政策的约束。
一般此类
房屋产权
虽属于个人所有,但有的土地性质却是集体土地,或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易,即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易,但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。
2018-09-10 19:23:40
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