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你好,我租了一栋二手房东的房子,但这是一栋公共房屋。如果二手房东的价格太高怎么办?谢谢你
更新时间:2020-02-14 17:10:15
问题描述:
你好,我租了一栋
二手房
东的房子,但这是一栋公共房屋。如果二手房东的价格太高怎么办?谢谢你
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二手房买卖
中房东需要保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的
代理
人。
当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起
诉讼
的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。
2020-02-14 17:05:33
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签
二手房买卖合同
后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房
买卖合同
后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权:
首先,如果买卖合同中对
违约责任
有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。
一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。
其次,如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方
继续履行
合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
2020-02-14 17:07:02
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未经出租人同意的房屋转租
合同
是否有效?
在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
租赁合同
属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。
出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以
解除合同
”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2020-02-14 17:10:15
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二手房买卖房屋流程
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你好,我租的是二手房东的房子,二手房东租的是公家的房子,今年二手房东变高了,怎么办好呢?
这是二房东违约,可以起诉他合同违约,你可以要求他继续履行合同,也可以要求他赔偿你的损失。
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