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对不起,房子已经通过了账户并支付了50%的首付款,但是出生证明和最终付款还没有交付,这时如果房子被封了,房子怎么办?
更新时间:2020-02-15 14:15:03
问题描述:
对不起,房子已经通过了账户并支付了50%的首付款,但是出生证明和最终付款还没有交付,这时如果房子被封了,房子怎么办?
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《
物权
法》虽规定不动产物权的变动经登记方发生效力,但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已支付全部价款并实际占有、未过户且第三人对此没有过错的,法院不得查封、扣押、冻结”的规定仍然有效。实践中,不得查封需要满足几个条件:被执行人与第三人已就不动产买卖达成协议;第三人已经支付买卖不动产所应付的全部价款;第三人已经实际占有所买受的不动产;第三人对未办理不动产产权过户手续没有过错。
2020-02-15 14:09:49
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夫妻双方
协议离婚
,并且就房产的归属,在
离婚
协议书中明确的予以约定,通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后,该离婚协议书就发生法律效力,双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续,所以女方享有的属于债权,并非物权,不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续,这样就不会再有任何的纠纷。
2020-02-15 14:10:42
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《物权法》第十四条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
由于房子尚未办理过户手续,因此该房仍然属于甲所有。但是房屋所有权未转移不影响
合同的效力
。
2020-02-15 14:15:03
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《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不
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