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在中介公司定了一套二手房,介绍费,贷款服务费都交了,中介公司又说借款下不去,还不给退款,应该怎么办
更新时间:2020-02-16 13:36:39
问题描述:
在中介公司定了一套
二手房
,介绍费,
贷款
服务费都交了,中介公司又说
借款
下不去,还不给退款,应该怎么办
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二手房的中介费没有统一规定,按照行规一般是收取成交价的1%-3%,所以在选择中介公司的时候,可以先咨询中介公司佣金的收取比例,再定夺。
同时一旦确定好中介公司,即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据
合同
执行。
同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给,从而保障自己的权益。
2020-02-16 13:28:49
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与房主直接交易的风险
1.中介追偿索赔风险
一旦让中介知道买家有意逃避中介费,选择跳过中介直接私下与房主交易,有可能会招致中介不断向买方追究责任,进而影响到买家正常工作和生活秩序,买家名誉也会因此受损。
2.
房屋产权
风险
对于二手房私下买卖,由于不存在中介作为第三方的担保,缺乏法律保护,买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息,房屋产权项目内容比较复杂,存在的风险也比较大。
比如:房屋是否被列入拆迁范围;房屋是否处于出租状态;房屋是否已被抵押或被依法查封;房屋产权是否明晰(如房屋为共有人共有)等等。
3.其他费用风险
有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用,买家若在不知情的情况下进行了房屋交易,一旦房款全部交付卖方,则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。
可见,若选择二手房私下交易,不仅交易手续比较繁琐,有时还要面临中介追讨中介费的风险,更重要的是在过户过程中,存在诸多资金不可控风险因素!如今二手房动辄都在几百万以上,没有第三方的担保,万一遇到业主毁约该如何是好。
建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱,保大钱,是为上策。
2020-02-16 13:30:35
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关于贷款的相关问题,需要注意,从2015年9月1日开始实施的《最高人民法院关于审理
民间借贷
案件适用法律若干问题的规定》中提到,借贷双方约定的利率未超过
年利率
24%,出借人请求
借款人
按照约定的利率支付
利息
的,人民法院应予支持。
2020-02-16 13:36:39
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