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我父亲去世了，我母亲将父亲的姓氏没有财产许可证，已与存款协议签订，现在不想出售，计算违约？
更新时间：2020-02-19 11:36:47
问题描述：
我父亲去世了，我母亲将父亲的姓氏没有财产许可证，已与存款协议签订，现在不想出售，计算违约？
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根据我国
物权
法的有关规定，房屋所有权是以登记为要件，即房产证上写的是谁的名字，房屋就归其所有。
但是，如果双方已经订立了买卖房屋的
合同
，合同的另一方就有权要求对方配合履行房屋过户手续。
不动产所有权以登记为准。 物权法 第九条不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2020-02-19 11:33:10
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《合同法》规定：约定的
违约金
低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(3)
定金
与
损害赔偿
金，定金具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任的。但也不能认为它与损害赔偿金毫无关系，定金与损害赔偿金的联系表现在定金责任与损害赔偿金责任的并用不能超过全部贷款的总值。
2020-02-19 11:34:44
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国
担保法
》若干问题的解释 第一百一十八条规定：“当事人交付
留置
金、
担保
金、
保证金
、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
2020-02-19 11:36:47
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