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你好,经过对夫妻房产的公证,抵押贷款后,离婚时如何偿还这笔贷款?
更新时间:2020-02-20 13:29:54
问题描述:
你好,经过对夫妻
房产
的公证,抵押贷款后,
离婚
时如何偿还这笔贷款?
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如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权
共有
的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后
共同出资
的一半)分割房产份额。如果
房产证
登记在双方名下,则按夫妻
共有财产
处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。
注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。
2020-02-20 13:19:14
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您好!男方的房产首付款时其父亲所出,该房产如果是婚后所买,应视为对夫妻双方的赠与,除非有特殊约定。这种情况下您可要求对房产依法分割,双方共同还贷的部分及其相对应财产增值部分,男方应进行补偿。 法院判决未成年子女的抚养权,是按照有利于未成年子女成长的原则。十周岁以上的子女,法院需听取其本人意见。小孩判给一方的,另一方应支付抚养费。抚养费标准为固定工资的20%-30%。 最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(二)第二十二条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三) 第十条 夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用
夫妻共同财产
还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 《关于人民法院审理离婚案件处理
子女抚养
问题的若干具体意见》
7、子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的,抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的百分之五十。
2020-02-20 13:22:59
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离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、
协议离婚
,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
2020-02-20 13:26:01
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办理房产抵押按揭贷款
合同
公证所需要提交的材料
1、本人及配偶的身份证(原件),如委托办理的须提供
代理
人的身份证(原件)。
2、
结婚
证(原件);离异的须提交离婚证(原件),最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。
3、户口本(原件)。
4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。
5、购房首付发票(复印件)。
6、如果借款人本人不能亲自办理,并且婚姻状况为未婚的,须按(样本一)提交委托书,如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的,须同时按(样本二)提交未婚声明书。
7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理,须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的,另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。
8、委托书的
委托权限
可根据具体事项进行增减,但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。
9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
2020-02-20 13:29:54
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按揭房屋抵押怎么贷款
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房产可以二次抵押贷款吗
房产抵押贷款资讯
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你好,经过公证的夫妻房地产,经过抵押贷款,这笔贷款离婚时该怎么办?
期权房地产怎样进行抵押合同公证 (一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料: 1、《营业执照》、《金融业务许可证》; 2、法定代表人/负责人证明文件
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个人房产抵押贷款怎么办理
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您好,经过公证的夫妻房产,后经抵押贷款,这个贷款离婚时怎么还?
办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料 1、本人及配偶的身份证(原件),如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。 2、结婚证(原件);离异的须提
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夫妻离婚后,离婚协议上无债务,但银行有笔房产抵押贷款,女方要负责偿还吗?
如果是夫妻一方的婚前债务,与另一方无关。 如果是婚后的债务,双方仅仅写债务由一方承担的协议还不够,必须将该协议的内容告诉债权人并经债权人认可才行。 夫妻双方可以
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婚前房产,婚后抵押贷款买车,离婚时的房产抵押贷款怎么还?
你好。可以协商由谁要房子,要的就还贷。
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夫妻二人抵押房屋与车贷款,现在无力偿还贷款,怎么办?
需要偿还,积极应对。
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老公婚前房产抵押贷款给公司,离婚后老婆需要偿还吗?
属于婚前个人债务。
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房产不是自己的,可以抵押贷款吗?如若贷款还
不是自己的你不能单独到银行抵押贷款,必须由房产证上的人到银行同意抵押这个房子才能贷款
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