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您好，现在我购房付了首付款，但按揭贷款不可以办出来，想跟房地产商商议退房流程，但房地产商不愿意，对峙在那边。我该用哪些的法律法规来维护保养我的利益？感谢
更新时间：2020-02-20 14:49:42
问题描述：
您好，现在我购房付了首付款，但
按揭贷款
不可以办出来，想跟
房地产
商商议
退房
流程，但房地产商不愿意，对峙在那边。我该用哪些的法律法规来维护保养我的利益？感谢
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1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售
合同
或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。
2、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的
违约金
的，因为从购房者交纳定金的时候该
房屋买卖
行为就已经形成了。
2020-02-20 14:39:20
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交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，
贷款
年限及贷款数额，要看个人的具体情况。
按你陈述的情况，开发商可以追究你
违约责任
，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
2020-02-20 14:45:28
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按揭
就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。
另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
2020-02-20 14:49:42
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