你好！住宅区新建房产的条件是什么？需要多少业主来支付房产费？停车费是否也要求业主通过？

更新时间：2020-02-23 18:45:08

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小区物业费包括哪些？　　物业管理费一般由以下项目构成：　　
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；　　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；　　
4、物业管理区域绿化养护费用；　　
5、物业管理区域秩序维护费用；　　
6、办公费用；　　
7、物业管理企业固定资产折旧；　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　
9、经业主同意的其它费用。　　　　
1、物业管理费如何确定　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。　　
2、物业管理费确定原则　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

2020-02-23 18:41:21

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　　根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：　　1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；　　2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3)物业管理区域清洁卫生费用；　　4)物业管理区域绿化养护费用；　　5)物业管理区域秩序维护费用；　　6)办公费用；　　7)物业管理企业固定资产折旧；　　8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9)经业主同意的其它费用；

2020-02-23 18:42:39

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物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的，但是物权法明确规定小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，你们业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。
而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的，如果物业要改变公共区域的用途，要通过广大业主的同意。
你要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给你们业主的，一半的做法是放进专项维修资金，或者补贴在你们的物业费里，还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。

收费的理由是：这个地方是属于全体业主所有，公共场地，你的车占用了这个公共场地，而没有车的业主则没有享受到这个利益，所以需要付费。
还有这只是占地费，不是寄存，车丢了不管物业的事。
划线的目的很简单，现在城市车位供应紧张是普遍存在的，这样做可以缓解你小区的车位紧张问题。

2020-02-23 18:45:08

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