首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置：
找法网
>
法律问答
>
公证
> 问答详情
看中了一套二手房，想买，但是卖家说房产证还没有下来。。。这种情况去做公证安全吗？
更新时间：2018-09-11 16:33:02
问题描述：
看中了一套
二手房
，想买，但是卖家说
房产证
还没有下来。。。这种情况去做公证安全吗？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1373677
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的
合同
，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
因此，未取得
房产
证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。
2018-09-11 16:28:32
点赞
刑事行政律师团队
推荐
已帮助
407837
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
第
一、
房屋买卖
协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是无效的。 第
二、收据只要有房主的签字和手印，就具有法律效力。 第
三、如果你家不想要房子，可主张合同无效，双方互付返还义务就可以了，即你们可以要求对方返还衣服款项。 第
四、房屋买卖协议无效是不受法律保护的，法律不会认可房子转到你家名下。 详细事宜可与我电话沟通
2018-09-11 16:30:58
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
929122
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
2018-09-11 16:33:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房贷款过户流程
34615
您好，我想买二手房，但是没有房产证，可以公证吗？
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让，通常来讲，没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的，很有可能你们签署的房屋买卖协议是
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议
立即咨询
律师，并详细描述自身问题，以获得
针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
抵押二手房如何买安全
民法典
855
房子有抵押的二手房可以买吗
民法典
1476
你好，我看中一套二手房。卖方房产证还没有下来，还有房贷。可以交易吗？
由于房产证产生的房地产纠纷向法院起诉的，当事人应当提交起诉状。起诉状应当记明下列事项： （一）当事人的基本信息。包括原（被）告的姓名、性别、年龄、民族、职业、
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1078
我想买一套二手房，但是他的房产证还没下来，中介说可以做个公正，这样的交易安全吗
房产中介收取委托人“购房定金”后，不能就该房屋交易达成居间促成的，可能需承担向委托人双倍返还定金的责任。故，对存在中介方的二手房买卖，定金交纳应有明确的接收主体
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想买一套二手房，房产证目前还没有办下来，可以买吗？
需要慎重，如要购买，需要签署协议，并在产权证书来后及时过户。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想买一套二手房，但是房产证还没下来，怎么买安全，
你好，签订购房合同约定房产证办理时间。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债主住到欠债人家里怎样处理
债务追讨
220
我这边想买套房子，但产证还没下来，说先交订金，到公证处公证，也可以交易吗？
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务转让怎样操作才是合法的
公司债务
100
看中一套二手房，房产证还没办下来 ，是否可以购买？
你好！有一定风险，需注意。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
债务人死亡了该起诉谁
债务追讨
130
债务人的财产有哪些
债务追讨
60
债务人不偿还债务的如何处理
公司债务
65
债主住在欠债人家里的犯法么
债务追讨
80
相关推荐
律师推荐：
楚雄律师
同城律师：
大姚县律师
禄丰县律师
牟定县律师
南华县律师
双柏县律师
武定县律师
姚安县律师
永仁县律师
元谋县律师
楚雄市律师
律师解答动态
刚刚
张强律师
近期帮助 25087 人
请问蒋四清律师的电话号码是多少？
4分钟前
周婷律师
近期帮助 6690 人
在哪民事诉讼
5分钟前
刘婉律师
近期帮助 85 人
买了三件衣服就付了两件的钱我打微信客服微信不接接我该有顾客在我这买了几件衣服，买了三件衣服就付了两件
5分钟前
钟宇弘律师
近期帮助 2820 人
骑电动车撞人对方全责我工资18,000医疗费4万块钱我该赔多少钱呢？
8分钟前
朱庆帅律师
近期帮助 2268 人
小孩买的玩具刚买完不想要了要退但是商家不允许退只能换
9分钟前
廖天军律师
近期帮助 2058 人
请问，顾送款充错了怎么办？
13分钟前
宋金磊律师
近期帮助 34887 人
你好领导让“我”安排公司的工人去给他私人免费帮忙搬东西工人摔伤死亡请问“我”需要担责吗？
14分钟前
宋金磊律师
近期帮助 34887 人
QQ上说我冻解了6万块钱，如果不按照解除，就投诉，让我坐牢
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询
