我买了房子才付款。一共交了三十五万日元的合同。合同也下来申请了，但是自己的流水不通过银行不出钱，说不能还头款或者卖店不能退款，我也不知道这个，说违约金变多了，说房地产的全部房价赔偿了违约金，我没付

更新时间：2020-02-24 00:35:13

问题描述：

我买了房子才付款。一共交了三十五万日元的合同。合同也下来申请了，但是自己的流水不通过银行不出钱，说不能还头款或者卖店不能退款，我也不知道这个，说违约金变多了，说房地产的全部房价赔偿了违约金，我没付那么多，合同上也是空白的

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二手房买卖所交税种为契税、增值税、个人所得税，是根据地税指导价友地税部门收取并开取发票，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税
1.5%；
增值税为
11.05*5约等于
4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他各税种不变；三套房及以上，契税不减免，按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

2020-02-24 00:30:19

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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

2020-02-24 00:31:55

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在银行拒不放贷，你是否存在责任构成违约，需要考虑你与业主所签订的合同，对于这种情况所作的约定，若没有约定的，需要判断你是否知道或者应当知道国家的限购政策，对于房贷的影响。全盘分析后，若你没有责任的，你即不构成违约，双方都可以依法解除合同，并要求对方退还你的首付款项。

2020-02-24 00:35:13

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