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房产买卖咨询，新房出现质量问题，开发商只能要求退房不能换房，合同写的不明确
更新时间：2018-09-11 19:19:07
问题描述：
房产买卖
咨询，新房出现质量问题，开发商只能要求
退房
不能换房，
合同
写的不明确
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如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有
其他
严重质量问题。
2、实际面积与合同
面积误差
比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、
出卖人
导致超过约定或法定的办理
所有权
登记期限1年仍不能登记。
2018-09-11 19:13:39
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以下几种情况即使签订
买卖合同
也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款
利息
。
二、没有
产权
证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
2018-09-11 19:16:20
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收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法律的武器来保护自己。
您也可以换房子，至于价格上调等问题与您无关，至少开发商还要按照以上的价格来给您换房，如果没有您满意的位置，您还可以要求开发商给您适当的降价，因为开发商理亏在先。
2018-09-11 19:19:07
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