您好，买了他人的二手房，想公正一下，必须递交什么原材料，公证费用大约要多少钱？公平后具备法律认可吗？

更新时间：2020-02-26 09:47:00

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买卖合同公证：在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。在进行对二手房交易买卖过程当中如一方为境外人则买卖合同必须经过公证，进行公证后才可以生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易交易，所以境外人办理相关房屋买卖必须办理买卖合同公证手续。
根据公证处所给出的收费标准，房屋总价为人民币500000元以下的，合同公证费是总价的0．3％＋100元；房屋总价为人民币500000元以上的，买卖合同的公证费是总价的0．25％＋350元。

2020-02-26 09:42:00

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买二手房没公证行吗，，希望能给您提供帮助。　　
一、买二手房没公证行吗　　由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。　　所谓合同公证，是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容，双方代表的资格等进行认真审核后，而出具的公证书。合同的使用范围相当广泛，内容十分复杂，专业程度较强。为了确保签订合同的双方履行合同条款，避免产生纠纷和诉讼，对合同内容是否符合有关法律法规及签订合同的双方代表是否具备合法资格等进行公证，是十分必要的。公证机关对合同条款是否违反我国法律等，要进行认真审核。　　
二、二手房交易需要评估的情形　　第一种情形：交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。　　第二种情形：缴纳房产税费交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。　　第三种情形：房产保险房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。　　第四种情形：申请银行贷款申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。　　第五种情形：解决房产纠纷发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

2020-02-26 09:44:33

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二手房贷款买卖双方需要哪些材料，怎么贷，　　
一、二手房贷款买卖双方需要哪些材料　　
(一)买卖双方提交的资料：　　
1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;　　
2、买卖双方签订的《购房意向书》。　　
(二)购房人(借款人)需提交的资料：　　
1、收入证明;　　
2、身份证和户口簿及婚姻状况证明;　　
3、配偶身份证;　　
4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;　　
5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。　　
(三)售房人需提交的资料：　　
1、售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;　　
2、房屋共有人同意出售的书面文件;　　
3、所售房屋的产权证明文件;　　
4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;　　
5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。　　
二、二手房贷款怎么贷　　第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

2020-02-26 09:47:00

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