办理住房生产证的费用都由买房者出吗？房地产税也是买房者吗

更新时间：2020-02-26 23:01:21

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办理房产证的费用，如杭州房产证办理，费用
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：全额*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳
2.3万左右的税费仅供参考具体以现实为准。

2020-02-26 22:54:55

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根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说，夫妻在婚后想对婚前房产加名，就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属，就得征收契税。《婚姻法》新司法解释出炉后，一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求，可以在房产证上加名字，但需要缴税。
根据规定，税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。　　具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。

2020-02-26 22:57:53

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房产税的计算方法，供参考：
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×
1.2%
(2)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

2020-02-26 22:59:43

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根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。　　由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。

2020-02-26 23:01:21

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