首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
你好,我就是买家,买的是二手房,贷款银行审核根据后出了审核函,卖房子产权过户帮我后,我做为买家还会有别的层面的风险性不
更新时间:2020-02-27 08:40:09
问题描述:
你好,我就是买家,买的是
二手房
,贷款银行审核根据后出了审核函,卖房子产权过户帮我后,我做为买家还会有别的层面的风险性不
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1032923
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
银行二手房贷款流程是什么,需主要哪些问题,;
1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用
合同
价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照
3.87%来执行。
3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
2020-02-27 08:34:31
点赞
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助
1228881
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
因未充分了解房屋情况引起的纠纷
买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向,或者发现房子渗水,这些情况在第一次看房时没有发现,买方于是提出退房,但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
这类案件买方败诉率非常高。
房产中介
只是居间方,居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方,“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”,包括朝向、位置、格局、质量、装修等等,买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可,除非有
证据
证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。
即使中介有意误导,买方也很难就被中介误导的事实进行举证,因而会将自己陷入很不利的地步,所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述,一定要自己亲自查看,仔细询问。
2020-02-27 08:37:55
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
92157
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1、根据
物权
法第十四条规定:不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以,该房屋已经属于你所有。
2、该法第十九条:权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求
损害赔偿
。
3、如果原房东未申请异议登记,房管局应该发给你房产证,如果申请了异议登记,在15内未起诉,异议登记失效,房管局也应该发给你房产证,所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你,也可以起诉原房东赔偿损失。
2020-02-27 08:40:09
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
按揭的房子可以贷款吗
38751
您好,是我个二手房交易,我是卖家,买家必须要公积金房贷,必须我先产权过户给他们,那样我这风险性怎样避
二手房买方违约首先要看双方签订的房屋买卖合同里的违约条款,有违约金的适用违约金,有定金的适用定金。如果合同没有约定违约条款,则可以要求买方继续履行合同,赔偿卖方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买房先网签还是先贷款?网签注意事项有哪些
网签贷款
通过房产中介买房后怎样办理贷款
房产中介贷款
买卖二手房,店铺买家贷款买房子,贷款银行还没有批,能够 产权过户吗,是否会有风险性
婚前一方贷款购房,如为全款购房或贷款已还清,属于首套房;如果没有还清贷款,是属于二套房的。“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
贷款买二手房的过户流程
二手房贷款流程
我卖了一套二手房,银行已经放款了,还没有过户,我现在由于家庭原因,如果买家起诉,最终会是什么结果
如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。 法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我的房经过中介卖的,买家还贷款,这个月没有还我贷款吗,算是买家违约吗?
你好,只要按照实际的钱数归还,无论由谁支付,均不属于违约。可致电详询。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是卖家,我跟买家签了购房合同,买家还帮我还了32万的贷款,还跟中介做了公证,现在房子我不想卖
按照合同上约定的处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
830
房子在中介那卖出去的,买方是向银行申请贷款,批贷后,我们得先过户,买方再把房产证拿到银行抵押,银行才
你好,可委托律师起草。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
560
我想买一个二手房,卖家要我帮他提前代为还贷银行,房产证先公证到中介,这样安全吗?如果还了银行款
最好是与银行协商,同意过户。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
拼多多退货了,不退怎么办?
您好,您可以向平台投诉。或者直接起诉对方要求退款
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
380
快递修改地址错误,将快递发给他人,并已签收。现在对方不退还,对方违法吗
通过法律途径要回
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
330
我刚买的衣服洗了一次,颜色严重参差不齐。我该怎么找商人处理?商人只把30元退给干洗店。
消费者刚购买的商品损害了消费者合法权益的,消费者应及时与经营者协商,协商不成的,可以报消费者协会调解,调解不成的,可以向相关人民法院起诉维权。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
230
微信申请退款的商家一直不处理怎么办
你好,建议与其沟通协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
270
最近买了个二手手机但是卖家说那是个准新机就以新机价格卖我了现在用了一个月手机出现不是人为的质量问题我
一般来说,在保证不影响二次销售的情况下是可以申请退货退款的,相关事宜可以在平台上通过客服咨询一下。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
消费者在咨询拍摄闺蜜照片时商家未对299元是不是双人套餐作出说明
你好,建议协商解决
全部0个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商家发错食品,我又食用了需要付费吗
这种情况可以直接要求商家支付十倍赔偿(十倍赔偿金额不满1000元的,按1000元计算)。如果对方拒绝支付,您可以考虑委托律师起诉对方。法律依据:《中华人民共和国
全部0个答案 >
888
人咨询过
去咨询
消费者在咨询拍摄闺蜜照片时问的套餐是299吗,商家未说明299是单人套餐,后续又说299是单人套餐
您好,建议报警处理,维护您的权益
全部0个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
保山律师
同城律师:
昌宁县律师
龙陵县律师
施甸县律师
腾冲市律师
隆阳区律师
律师解答动态
1分钟前
张强律师
近期帮助 25025 人
我有个朋友被外地警察来本地带过去了两天都还没有任何信息都超过48小时还没有一点消息
2分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 1840 人
交易游戏账号,我账号价值460,连押金和460一起打给我,想让他把押金给我退回来
10分钟前
福建衡推律师
近期帮助 7305 人
朋友欠我的钱没有还,生效法律文书怎么写
10分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 35435 人
钻井队车辆过路,引起的震动导致房屋主体轻微开裂
13分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 35435 人
打假的一个人一次性买同一个商品多单结账违法不
14分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 35435 人
就是吵架之后,对方有心脏病,然后,事情解决之后,一点事情都没有,要去检查心脏,我们有责任吗
16分钟前
张刚律师
近期帮助 3203 人
怎么查,老公和前妻的离婚诉讼究竟是什么原因离婚
17分钟前
张仁山律师
近期帮助 26563 人
公司5个月没有给我发放工资,我在4月12号也递交了辞职报告(没有批准)现在可以离职吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询