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我在碧桂园买了房子，第一笔付清了。个人征收不好，不能贷款。开发商说我违反了个人合同，要求我支付总房租的20%的违约金。这种情况合理吗？
更新时间：2020-02-28 11:00:40
问题描述：
我在碧桂园买了房子，第一笔付清了。 个人征收不好，不能贷款。 开发商说我违反了个人
合同
，要求我支付总房租的20%的
违约金
。 这种情况合理吗？
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做担保一般分为
连带责任保证
和一般责任保证，为银行贷款担保，银行有规定格式的
担保合同
，为了维护自身权益，一般都在合同中规定保证人要承担
连带责任
保证。此外还要看是否在保证期内，如果在
保证期间
内需要承担保证责任，如果过了保证期间则不需要承担责任。
如果在保证期内贷款人跑了，那么担保人是要承担一定责任的，但是要承担多少责任还要参照贷款合同或是经过协商决定。
2020-02-28 10:52:40
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《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果
房产
公司
长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担
违约责任
。
2020-02-28 10:55:38
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关于贷款
公司债务
的情况较多，需根据具体情况分析，例如如果借款期限已经满，经出借人催要而仍未偿还借款的，出借人可以依法向人
民法
院提起诉讼，运用法律武器保护自己的合法权益。出借人在起诉时要注意
诉讼时效
，《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护
民事权利
的诉讼时效期间为两年。
”
如果超过二年的诉讼时效，人民法院就会不予受理，出借人的债权就失去了法律保护。为了防止超过诉讼时效，出借人可以在诉讼时效届满前让借款人写出还款计划，从而使诉讼时效中断。
根据我国法律规定，新的诉讼时效就可以从中断之日起重新计算，这样，出借人不仅拥有了起诉权，而且可以继续拥有胜诉权，从而有利于保护出借人的合法权益。
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