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我父母出资买房子是第一次付款和装修房子,我因为银行信用问题不能借钱,所以买房子的契约书写了她的名字,现在她提出离婚,房子也不能取名怎么办?
更新时间:2020-03-01 18:41:50
问题描述:
我父母出资买房子是第一次付款和装修房子,我因为银行信用问题不能借钱,所以买房子的契约书写了她的名字,现在她提出离婚,房子也不能取名怎么办?
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通常先签订购房
合同
,再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”,“五证”即
房地产开发
证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
使用规范的合同文本,许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
按揭购房签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同了。
住房按揭贷款流程,售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
经调查、审查、审批同意后签订
借款合同
,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户保险采取客户
自愿原则
,并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
2020-03-01 18:40:13
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关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者
违约金
。按照现行商品房销售规定,在60 天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。
如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。
也可以选择不退房,如果选择退房,作起来有一定困难,比如说你已经入住了,因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行,如果这时你因为产权证的原因要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个情况下建议你选择不退房,让开发商按照一定的比例来支付违约金。
2020-03-01 18:41:50
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