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我就是项城的,前几天看好了一套商住楼,二手出售的,在网上联络的,沒有中介公司,我想问一下房产继承该怎样申请办理?实际的步骤是啥?花费购房应对是多少呢。
更新时间:2020-03-02 06:29:22
问题描述:
我就是
项城
的,前几天看好了一套商住楼,二手出售的,在网上联络的,沒有中介公司,我想问一下
房产继承
该怎样申请办理?实际的步骤是啥?花费购房应对是多少呢。
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土地买卖没有过户,当事人就不能从法理上拥有该土地,容易引起民事纠纷,因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让
合同
规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移,土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物的所有权转让,应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准,并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定,否则即为非法转让。
2020-03-02 06:19:35
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办理房产
继承
过户手续所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单
放弃继承
公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得
征收
20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
2020-03-02 06:21:38
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二手房
过户手续的办理时长,并不是没有规律的,我们可以通过观察这几个时间节点,摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。
1、付完定金之后,二手房的买方和卖方签订购房合同,还要约定去房管局进行登记过户的时间。
一般情况下,这个时间都在3天左右。
2、去房管局办理过户登记手续,带齐相关材料,进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好,时间长些的,可能会需要20天左右。办理妥当,就能够拿到房产证了。
3、加上银行贷款的时间,一般是10到20天。
综上,二手房房产过户手续办理时间最短需要一周,最慢需要45天左右。
2020-03-02 06:29:22
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