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您好,我就是农村户口在市区买来一套二手商住楼,这一产权过户能够立即产权过户到我户下吗?在农村房子并不是我的房主!
更新时间:2020-03-02 12:13:43
问题描述:
您好,我就是农村户口在市区买来一套二手商住楼, 这一产权过户能够立即产权过户到我户下吗?在农村房子并不是我的房主!
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-03-02 12:09:47
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最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定:“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组,可以依照法律规定的民主议定程序,决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地
补偿安置方案
确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人,请求支付相应份额的,应予支持。
”从该司法解释可以看出,只要具有集体经济组织成员资格就可以请求获得相应份额的土地补偿费。
由于土地是依据当地户籍按人口进行分配的,那么土地
征用
补偿费的发放也应当依照当地户籍人口为首要原则,同时兼顾土地的生活保障功能。
征地有户口没地的,属于特殊情况,对于特殊情况可以特殊处理,可根据实际情况给予一定的补偿。
2020-03-02 12:11:04
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程序:
1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看
房屋产权
是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面
买卖合同
、并办理审批、过户等手续。房屋买卖
合同
应由相关职能部门审批,并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
2020-03-02 12:13:43
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二手房产权是多少年
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赠与的二手新房怎么过户更名
二手新房更名
二手新房继承怎么过户更名
二手新房更名
我在2016年买了一套二手商品房,当时房子产权没有下来就没有过户,现在产权拿到了能不能过户到我名下。
房产过户公证的费用 (一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱
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我买了一套二手私房,只有集体土地使用证,请问能过户到我自己名下吗?
土地使用证过户怎么办理? 土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表
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我买了一套二手房,产权已经过户。我买了一套二手房,产权已经过户但原房主以新房装修为由,不搬家。
二手房过户流程: 1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。 2、再去银行办理房屋的贷款手续。 3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应
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国家盖的房子私人买卖,小产权房,只有一个证,户主是第一任,我是买的三手房,听说拆迁,我能过户吗
根据你的陈述,无法过户
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我有一套农村回迁房,没有房产证,现在产权在我母亲手里,现在过户给我怎么过
没有房产证现在过户有障碍,但是为过户做好准备,双方签订一份协议,约定房子给你,待有条件立马过户。
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二手车位买卖需要交哪些费用
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我是本村户口,我想买一套本村的小产权(有房产证)的房子,但是这套房的房主不是本村的人。能过户吗?
这个情况应该是能过户的
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办理车位产权证要提交什么资料
小区车位所有权
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我在5年前买了一个二手房,产权已经过户到了我的名下,现在我想出售,由于实行不动产登记,这个房子
协商解决。。。。。。。
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房产使用年限的深层含义
房产使用年限是产权归属年限。住宅满70年可自动续期;商用建筑满40年、综合用地满50年,需依法规申请续期。续期费用、归属问题,按法律或约定处理。
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想问一下我在农村盖房子,然后在房子旁边盖厨房要不要报建?
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您好乡镇的商铺,转让费用如何计算?
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我想咨询一下,房本上是他父亲的名字过给他儿子要过户费用吗
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