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你好！我想问！我是卖家，我想卖房子，但是房地产卡还没有完成，但是买家没有一次付款，半次付款，等着拿到房地产卡支付剩余的钱，怎么写合同？
更新时间：2020-03-02 20:06:43
问题描述：
你好！我想问！我是卖家，我想卖房子，但是
房地产
卡还没有完成，但是买家没有一次付款，半次付款，等着拿到房地产卡支付剩余的钱，怎么写
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依据《中华人民共和国担保法》：
没有房产证有购房合同不可以抵押贷款。第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理
抵押物登记
，
抵押合同
自登记之日起生效。
第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的
土地使用权
抵押的，为核发
土地使用权证
书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十四条
办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物的所有权或者使用权证书。
2020-03-02 20:03:28
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拆迁补偿
中的房子
房产证
问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2020-03-02 20:05:22
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合同效力
待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，
其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2020-03-02 20:06:43
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