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你好，我在安徽绥西买了一栋房子，已经五年没有执照了，但开发商已经五年了。

更新时间：2020-03-03 17:42:51
问题描述：
你好，我在安徽绥西买了一栋房子，已经五年没有执照了，但开发商已经五年了。
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    办房产证有必要前提:
    1、房已验收完毕并合格；
    2、税已交并取得完税证明；
    3、已取整栋楼总证（也就是大证）。如果上面三个都有了，办证时间就是房产局办事的时间，一般3个月吧。
    开发商现办证时间长的原因主要是前三个前提未办好。
    2020-03-03 17:40:05
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    办理新房房产证开发商需要提供：
    (1)盖章的申请表;
    (2)房屋买卖合同;
    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
    (5)专项维修资金专用收据;
    (6)契税完税或减免税凭证;
    (7)购房者身份证明(复印件核对原件);
    (8)房屋共有的提交共有协议;
    (9)银行的提前还贷证明。
    2020-03-03 17:41:24
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    二套房子办房产证
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收
    1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
    1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
    1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
    5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额
    5.6%征收，满5年普通住宅免收;
    3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
    5、登记费:80元，买方缴纳。
    6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
    7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
    2020-03-03 17:42:51
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