您好，房屋是贷款房，房本还未办出来，能够赠送儿女吗

更新时间：2020-03-04 00:00:42

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房产赠予未成年子女离婚时能否分割?许多家庭的父母在购置新房会把房屋的产权登记在自己的子女名下，从而也产生了一个新的问题：父母离婚时未成年子女名下的房屋应该如何进行分割呢?下文为你介绍。　　在审判实践中有两种不同观点。
一种观点认为，按照物权法不动产权属登记证书来确定，此类房产属于父母赠与未成年人，离婚时夫妻双方无权分割。另一种观点认为不能仅仅按照产权登记确认权属，还应该审查购房时双方的真实意思表示。
　　最高院相关专家主编的《民事审判指导与参考》持第二种观点，认为不动产物权的登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指应根据物权公示公信原则，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护，对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。
“在实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示。
如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理；如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，那么离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。
”　　从常理上看，子女确实在购房时没有出钱，房子是用父母的夫妻共同财产购买的，原告的主张似乎是应当获得支持的。但是，从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。
虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在儿子名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，即使是父母也不能随意处分。

2020-03-03 23:49:12

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赠予合同是表示受赠人有取得房产权利，要实际办理过户，在法律上才实际取得所有权。《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2020-03-03 23:53:15

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购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
　　
1、与开发商签订购房合同。
　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
　　
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
　　
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
　　
4、银行审查按揭贷款申请。
　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
　　
5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
　　以上手续银行一般会代办。
6、开立账户。
　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
　　
7、支用贷款。
　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
　　
8、按约还款。
　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
　　
9、偿还完毕贷款。

2020-03-03 23:55:35

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

2020-03-04 00:00:42

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