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停在住宅小区特定停车场的电瓶车失窃,早已警报,但物业管理说我泊车到发觉失窃那一期内监控器断电,没法见到,我想问一下物业管理有义务赔付吗?
更新时间:2020-03-06 13:45:01
问题描述:
停在住宅小区特定停车场的电瓶车失窃,早已警报,但
物业管理
说我泊车到发觉失窃那一期内监控器断电,没法见到,我想问一下物业管理有义务赔付吗?
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一般来说,建筑区划内在规划用于停放汽车的车位属于开发商所有,开发商通常会在售楼同时售卖车位;
不过,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
关于小区车位问题发生纠纷首先需要弄清楚车位的归属,协商不成可以通过诉讼解决。
2020-03-06 13:38:40
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地下的停车位,一般你们的《
商品房买卖合同
》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的
所有权
卖掉的,因为国家如果有紧急情况会随时征用,你只能跟开发商买使用权,这样你就不能办
产权
了。这个是国家的硬性要求,但是需要注意的是,使用权的长期买卖就相当于是
租赁
性质的,可能会违反最多不超过20年的规定,这个风险是需要考虑的。
2020-03-06 13:43:46
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根据《
物权
法》和《
物业管理条例
》,物业有义务保护业主的人身和财产安全。
《物权法》第三章第三十七条:侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求
损害赔偿
,也可以请求承担其他
民事责任
。
小区物业应该采取封闭式管理。做到人防和技防结合。就是除了保安站岗巡逻,还要有监控设施,保障业主的财产和人身安全。业主也应该把自行车停放到物业规定的,有人值守的停放区域。
如果是缴纳了停车费用,物业就需要负完全责任。
如果是免费停放,就需要看看和物业公司当初的入住协议是如何签署的了。也可以参考业主手册。也可以选择报警处理。调阅小区的监控录像协助破案。
2020-03-06 13:45:01
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