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老房屋建筑工程新房子,沒有土地使用权证,房屋修完了想办理房产证,但房管所处说要上下隔壁邻居签名!因修房子和左侧隔壁邻居吵架架,左侧隔壁邻居一直不愿签!是否就办不出来!
更新时间:2020-03-06 16:53:00
问题描述:
老房屋建筑工程新房子,沒有土地使用权证,房屋修完了想办理房产证,但房管所处说要上下隔壁邻居签名!因修房子和左侧隔壁邻居吵架架,左侧隔壁邻居一直不愿签!是否就办不出来!
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《房地产管理法》第五十九条规定:缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《
物权
法》第九条规定:“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅
建设用地使用权
期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护.
2020-03-06 16:45:34
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开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿责任,具体赔偿数额的计算方式是:
1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
2020-03-06 16:49:24
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土地使用者应按照以程序办理:
(一)土地登记申请。申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》;
(二)地籍调查。包括权属调查和地籍测量两部分。权属调查包括核实土地权属来源,认定土地权属界线、设立权属界让等内容。
地籍测量分两步完成。第一步地籍平面控制测量;第二步地籍勘丈。
(三)权属审核。内容有:土地登记申请人的资格审核;宗地自然状况审核;土地权属来源,权属性质和土地使用期限的审核。
(四)注册登记。由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见,对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。
(五)颁发证书。由土地管理部门向领证人分送领证通知。
2020-03-06 16:51:25
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拆迁补偿
中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,
拆迁人
应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
2020-03-06 16:53:00
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农村宅基地房产证办理流程
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房屋办不动产证后还可以买卖吗
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在农村的房子倒了但有房产证在,宅基地还是我的吗,谢谢!
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由
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你好,可以向乡镇调解委员会进行调解处理,调解不成功的情况下,可以向法院起诉
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您好!我是的。请问在我们老宅基地建的新房,可以办理房权证吗?谢谢!
农村房屋产权证办理流程如下: (一)申请人提交下列材料提出申请: (二)受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理 (三)公告;
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房屋后面邻居翻盖房屋,不给留滴水,说他家宅基地面积没有房产证上多,我不知道该怎么办啊。
开发商应在下列期限内办理房产证: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日
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我家的猪圈,厕所,厨房,去年我认为难看,就都推倒了,前几天土地局来量土地,说这些地不属于我了,不能建
以下情况不能翻盖: 1、乱选地址。改建改建,就怕你改了地方,或者多占了地方,一般对这个管理特别严格,当时批的哪里就是哪里,不能乱换位置,也不能在不能建设的地方
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我家房子属于危房,和邻居拼墙,现在想要原拆原建,邻居不肯签字,难道就不能翻建了?
目前的翻建都必须经过四邻的同意才行
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房子被台风刮倒,现在要重建,可是邻居不肯签字,在这种情况下不经过邻居签字的话,手续能不能审批下来?
你好 协商
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