不动产权证办理要件

　　不动产权证的审批权限在当地房管局（不动产登记中心），不动产权证手续的办理又叫不动产权属登记，那么你知道什么是不动产权证吗？办理不动产权证有哪些要件与注意事项？下面就由找法网小编为您详细介绍一下。

　　一、不动产权证

　　不动产权属证书，简称不动产证，是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证，2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。

　　二、不动产权证办理要件

　　（一）办理前置条件：

　　1、取得建设用地批准书。

　　2、土地合同签订完成、取得划拨决定书。

　　3、土地全部缴款完成。

　　4、取得规划条件通知书（出让）/取得选址意见书（划拨）。

　　（二）办理要件：

　　1、标识卡(登记地块的位置示意图及基本信息）。

　　2、登记申请表（当地房管局领取）。

　　3、出让合同\划拨决定书\转让合同\抵押合同\其他权属来源文件。

　　4、规划条件通知书（出让）、选址意见书（划拨）。

　　5、地籍测绘成果、地籍图、勘界材料、地籍调查报告。

　　6、土地交付通知书。（土地主管部门出具）

　　7、土地款齐款证明、契税完税。证明（发票等其他证明文件）。

　　8、法人证明书、法人身份证、公司营业执照、公司组织机构代码证。

　　9、理人委托书、代理人身份证。

　　（三）办理地点：当地房管局（不动产登记中心）

　　（四）办理时限：20个工作日

　　三、不动产权证办理注意事项

　　1、旧证书仍然有效

　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

　　2、不会强制换新证

　　只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

　　3、新证办理只多一道工序

　　办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

　　4、小产权房不发证

　　不动产权证办理要件有很多，在办理不动产权证时要特别关注不动产权证的前置条件和要件，另外要注意不动产权证的旧证书仍然有效，如果要办新证手续与原来相同，最后小产权房不发证。若您还有其他问题，欢迎登陆找法网免费在线咨询。