如何证明房地产没有抵押?旧房地产抵押能否收回?

更新时间:2020-03-06 18:15:55
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如何证明房地产没有抵押?旧房地产抵押能否收回?
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    根据《担保法》的规定,以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的,须办理抵押登记。未办理抵押登记,不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。
      抵押合同抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人,也可以是第三人)签订的担保性质的合同。
    抵押人以一定的财物(既可以是不动产,也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保,当债务人不能履行债务时,抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
    2020-03-06 18:06:24
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    房产抵押定义  所谓房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。  
    (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。  
    (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。  
    (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。  
    (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。  
    (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。  
    (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。  
    (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。  房产抵押特征  
    (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。  
    (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。  
    (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。  
    (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。  
    (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。  
    (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。  
    (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。   房产抵押必需的相关材料:  
    1.房产证  
    2.权利人及配偶的身份证  
    3.权利人及配偶的户口本  
    4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  
    5.收入证明  
    6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  
    7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  
    8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等
    2020-03-06 18:11:44
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    怎样办理房产抵押手续的内容如下:
    一、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;
    二、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。
    三、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。
    2020-03-06 18:13:40
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    住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。
    这种贷款方式,可以减少债权人的贷款风险,为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人,而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚,这样就增大了银行贷款的风险,而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下,为债权人提供了收回贷款的有效保证。
    因此,银行在对居民个人的住房贷款中,大都采用抵押贷款方式。
    2020-03-06 18:15:55
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房地产抵押了信用社19年 现在信用社找上门来要钱 还在有效追诉期吗
贷款合同如何约定;房产怎么个抵押法,一共贷款多少,前后如何偿还的都没有说清楚。
全部1个答案 >
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房地产抵押
房地产抵押
房地产抵押 19516
不是我的房地产可以抵押吗
当然不能抵押。
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房地产抵押
房地产抵押
抵押常识 47067
就是 一个客户 需要到我这里贷款个几千万他是做房地产的 把我的钱拿去买土地 我需要得到他哪些资料?
需要双方写一份借款合同,待他项权证等抵押、担保手续办妥后再将借款交付给他,请务必将借款交付手续办理妥当,这么大的金额一旦出了纠纷容易扯皮。另外,还款日期不要写;
全部6个答案 >
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关于房地产抵押
你好,合同是有效的。
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房地产抵押
房地产抵押
房产抵押 40912
房屋所有人在未取得土地使用证,办理了房屋抵押贷款,抵押有效吗
该抵押是无效的,一则是对方没有取得土地使用证,二则不动产抵押要经过登记才有效。如果是采用虚假的证件,办理抵押,骗取贷款,涉嫌诈骗犯罪,应该追究刑事责任。
全部2个答案 >
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房地产抵押
房地产抵押
房地产名词解释 2193
我向个人借款,需要以房产抵押。怎么做才有法律效力?
签订抵押合同,并且抵押合同要到房产管理部门备案。
全部2个答案 >
888 人咨询过
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关于购买抵押房地产
你好,你付了款的7亩土地仍属银行享有抵押权的财产,银行享有优先受偿的权利。 你与第三方签订的转让协议成立,如无违法情况,也是生效的。 现在如果第三方无其他财
全部2个答案 >
888 人咨询过
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他以公司的名誉将其中的一本房产证和土地证拿到银行办理抵押贷款并办理了抵押登记,是不是违反了“房地合一
如果是一处房地产(即一本土地证一本房产证),只拿土地证(即土地使用权)去抵押并办理了登记。请问这宗抵押登记有没有效?
全部4个答案 >
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