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房租没有到期。我想终止合同,不会违反条款。我愿意在几个月内扣除房租。但房东仍然不同意退还剩下的房租。我该怎么办?
更新时间:2020-03-08 09:15:55
问题描述:
房租没有到期。我想终止
合同
,不会违反条款。我愿意在几个月内扣除房租。但房东仍然不同意退还剩下的房租。我该怎么办?
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租赁合同
中当事人往往约定租赁期限,合同于租期届满即告终止,但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限,续订合同:一种是明示更新,即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同,约定延长租赁期限;另一种是默示更新,指租赁期间届满后,合同当事人的行为表明其租赁关系继续存在。
在不定期租赁中,只要出租人没有收回租赁物的意思表示,也没有收回租赁物的实际行为,并且仍然继续收取租金的,就表明双方租赁关系继续存续。
但由于此时的租赁期限无法固定,故法律规定当事人可以随时
解除合同
。我国《
合同法
》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。
2020-03-08 09:06:36
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劳动合同到期,其实合同已经终止,一般
合同内容
双方协商确定。只不过
劳动合同法规
定,如果
用人单位
提供不低于先前条件续签合同,劳动者拒绝的,单位无需支付
经济补偿金
。所以,可以变更岗位,但如果劳动者不同意,单位应支付经济补偿金,并解除合同。
2020-03-08 09:09:10
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没有订立书面
房屋租赁
合同,视为不定期租赁,房东可以要求随时解除合同,并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约,需要承担补交房租的
违约责任
。建议与房客进行协商处理,如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证,身份证,起诉状,去法院立案即可。
2020-03-08 09:15:55
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