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买了一间二手房，和卖方商量后第一次付款，交了存款和融资资料，他又交了全额后交了合同，我们做了第一次付款后，他便记下了该怎么办
更新时间：2020-03-09 02:27:19
问题描述：
买了一间二手房，和卖方商量后第一次付款，交了存款和融资资料，他又交了全额后交了
合同
，我们做了第一次付款后，他便记下了该怎么办
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定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有
证据
证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理? 在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就
房屋买卖
合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋
买卖合同
的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
2020-03-09 02:23:03
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合同部分履行时的处理规则。
定金是担保的形式之一，作用是指担保主合同债务的履行，那么，其担保的范围应当是全部债务。全部不履行的，当然适用
定金罚则
，部分不履行，其不履行的部分仍在担保范围之内，定金的效力对其仍具约束力，依照
公平原则
，部分不履行部分，应当适用定金罚则。
当事人一方不完全履行合同债务，应当按照未履行部分与占整个合同的比例，计算未履行部分的定金额，适用定金罚则。所以，笔者认为那种认为合同部分履行不适用定金罚则的观点是错误的。
2020-03-09 02:27:19
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