上年买了了一亲朋好友的房屋，早已支付划入住一年，但沒有申请办理产权过户。最近据说房屋要开发设计，这一亲朋好友想悔约，要退还我交的钱，可以给些赔偿，而我要想房屋，现阶段是我银行转帐单，有口头上交易房屋的

更新时间：2020-03-09 11:41:05

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上年买了了一亲朋好友的房屋，早已支付划入住一年，但沒有申请办理产权过户。最近据说房屋要开发设计，这一亲朋好友想悔约，要退还我交的钱，可以给些赔偿，而我要想房屋，现阶段是我银行转帐单，有口头上交易房屋的音频，我想问一下我该怎么做？谢谢。

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应依按揭贷款合同的约定履行还款义务。若依合同约定，在银行放款前的还贷义务由原业主承担，则其应承责。如银行方要求法院查封案涉房屋，则要走相关法律程序，首先要解除与你的合同关系，这必须要有充分的证据证明你欠款的客观事实存在。
你仔细审查一下你借据上载明的借款时间起始日是何时，是在案涉欠款之前还是之后。

2020-03-09 11:30:24

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未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，产权过户成功则变更产权所有人，卖家后悔已无法改变事实。　　国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。
任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。　　《物权法》规定：　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2020-03-09 11:37:11

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第一解决人：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。

第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

同时要注意的一件事情是：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2020-03-09 11:41:05

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