你好,我租了20多平方床上用品进行加工!同样签了5年,现在租了半年左右!在拆迁中,如何补偿?合同有拆迁或其他违约行为。

更新时间:2020-03-10 06:54:43
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你好,我租了20多平方床上用品进行加工!同样签了5年,现在租了半年左右!在拆迁中,如何补偿?合同有拆迁或其他违约行为。
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    为了保障债权得以实现,通常情况下都会签订担保合同,并且在合同中约定违约金来约束双方的责任,不过很多人不清楚违约金的金额该怎样确定,尤其债权人,为了加重对方的责任总想尽可能地约定较高的违约金,其实这种情况是不合理的。
      首先,合同是当事人意思自治的体现,违约金是可以由双方当事人协商决定的。
      担保合同是附合于主合同之上的从合同,也是合同的一种,违约金的范围当然也可以由当事人的约定。
      需注意的是,这里所说的违约金并不是另行约定担保人的违约责任所需要承担的违约金,而是债务人不履行主债务需要承担的违约责任,从而支付的违约金数额。
      一般来说当事人可以约定违约金的具体数额,也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法,在一方违约的时候,用约定的计算方法确定具体的违约金。
      如果是约定具体的违约金的,按照合同法的有关规定是不超过实际损失的30%。
    在订立合同时约定的违约金过高或者过低的,当事人可以请求法院给予减少或者增加进行救济。
      对于实际损失是否包含预期利益在实践中是有争议的,守约方当然是想得到更多的违约金,会把预期利益纳入实际损失,但这样一来违约方的责任就相对较重了。
    因此,通常要守约方要能够充分举证证明因对方的违约行为导致预期利益损失,法院才会判决违约方赔偿守约方的逾期利益损失。当然,如果合同中明确约定了违约金包括了实际损失和预期利益损失的,那么违约方就必须按照合同约定的承担违约责任了。
      因此,担保合同违约金上限不超有实际损失的30%即是有效的,对于有争议的,可以通过提起诉讼,由法院进行定夺。如果情况较复杂,不确定担保合同的约定是否有效的,可以委托律师进行审查。
    2020-03-10 06:50:32
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    签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:
      
    (1)订立协议的主体。
      
    (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
      
    (3)补偿安置方式。
      
    (4)货币补偿金额。
      
    (5)搬迁期限。
      
    (6)违约责任。
      
    (7)争议的处理。
      
    (8)需要约定的其他事项。
    2020-03-10 06:52:30
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    根据《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》的规定,非住宅房屋的产权调换,偿还面积与原面积相等的部分,按照重置价格结算结构差价。重置价格是指现在重新建造与被拆除房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的造价(以每年公布的当年造价为准)。
    结构差价是指不同结构的房屋所花费的不同造价之间的差额,以重置价格结算结构差价,即以被拆除房屋的重置价格与偿还房屋的造价之间的差额作为结算的标准,由一方向另一方支付结构差价。
    非住宅房屋的产权调换,偿还面积超过原面积的部分,按照商品房价格结算,?偿还面积不足原面积的部分,按照重置价格结合成新计算,偿还面积不足原面积的部分,按照重置价格结合成新计算,即以重置价格结合该房屋的新旧程度核算,一方以货币形式向另一方支付。
    2020-03-10 06:54:43
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你好,这是个例子,我租了一条人行道,签了5年合同,用了两年半的时间,现在遇到了拆迁。政府要求三年的经
您好!处于实际经营中的房屋应当按照商业用房进行补偿。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人
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您好!我是租门面做生意的,签了几年合同现在要拆迁,有赔偿吗?
租赁合同上有明确规定违约金的.出租人须按照合同约定赔偿你违约金,如果没有约定违约金,出租人须赔偿因其违约给你造成的损失(包括间接损失)。包括: 房屋装饰装修费(
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请问租的门面房13年了,现在要拆迁,能得到什么样的补偿?
租的门面房13年了,现在要拆迁,能得到停产停业损失补偿。
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我租的门面房,已经装修,现在要拆迁,我有补偿吗?
根据租赁期限确定,可直接交涉。
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我租店面150平方开超市,合同5年,证件多有。现在说要拆迁了,投资30多万。政府对我们有赔偿吗?或者
肯定有补偿,具体咨询当地 国土资源局 和住房和城乡建设局。 参考 国有土地上房屋征收与补偿条例 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予
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不工作、不挣钱的孩子赶出家门是否违法?
法律分析:将未成年子女赶出家门应当不是父母本意,许多情况下父母与子女的冲突和矛盾都是一时之气,建议双方平心静气,及时进行沟通交流。但是,如果属于父母拒不承担未成
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如果夫妇不知情,转给她人可以要回来吗?
你好,可以向人民法院起诉
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妻子离开了。不回复。能报案吗?
你好,建议报警处理
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是否故意让女方在婚前怀孕,法律是否对此进行处理
女方婚前怀了别人的孩子不属于违法行为,并未有相关法律法规规定女方的行为属于违法行为。如果男方对此感受到欺骗,可以在结婚之后办理离婚登记手续或者诉讼离婚。《民法典
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父母亲离异,孩子成年后能否与父亲断绝关系?
根据法律,孩子不能和父亲断绝关系。父母与子女的关系是基于血缘形成的,是不会因双方口头或者协议断绝就能断绝的。我国法律不保护父母与子女断绝关系,也不允许断绝关系。
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