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我卖了一栋房子，和代理人签了一份合同。我还收到了一份押金。合同约定我在1月15日前付给买方首付款。已经20天了。我没有得到首付款。我现在不卖了。好吗？
更新时间：2020-03-10 07:51:42
问题描述：
我卖了一栋房子，和代理人签了一份
合同
。我还收到了一份押金。合同约定我在1月15日前付给买方首付款。已经20天了。我没有得到首付款。我现在不卖了。好吗？
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最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向
买受人
收受定金作为订立
商品房买卖
合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房
买卖合同
，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。
2020-03-10 07:44:51
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如果仅仅是
房屋买卖
定金
合同，那么你们的定金属于缔约定金，如果卖方不和你签署房屋买卖合同，那么，他应当承担双倍定金的赔偿义务。
此外，按照规定，定金标准不能超过总价款的百分之二十，由于你们总价为38万，十万的定金显然超出了总价款的百分之二十，根据法律规定，百分之二十以内的部分有效，适用双倍罚则。
而超过百分之二十的部分定金无效，对方应当如数返还。
2020-03-10 07:47:53
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合同约定了定金条款，适用
定金罚则
，这是符合法律规定，也是公平合理的。在对方违约的情况下，你不是也可以没收定金么，当然，定金能否弥补你的实际损失就不是目前能够判断的了。
2、应该签个补充协议，约定至少要在签订了买卖合同之后再配合办理过户手续，这样就可以保证对方不能任意违约，也可以让你不至于先去迁户口，先行履行卖方的过户相关义务。如果可能的话，争取约定一个对方违约的
违约金
。
3、公证完全没有必要，合同只要是双方的真实意思表示就可以，除非你在合同里约定经公证生效或公证后付款，否则对方必须按约定的期限向你付款。
2020-03-10 07:51:42
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二手房买卖定金
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