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房子必须拆除，但我们是租的。我们签的合同是八个月，从今年五月份开始租。本月20日，也就是前几天通知我们撤去的时候，我刚付了房租，想请律师问问，房租可以回来吗
更新时间：2020-03-11 04:21:34
问题描述：
房子必须拆除，但我们是租的。 我们签的
合同
是八个月，从今年五月份开始租。 本月20日，也就是前几天通知我们撤去的时候，我刚付了房租，想请律师问问，房租可以回来吗
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根据我国《
合同法
》的有关规定，租赁物在租赁期间发生
所有权
变动，不影响
租赁合同
的效力。合同法理论称此现象为
买卖不破租赁
。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2020-03-11 04:15:46
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拆迁安置
房在未领取权属证书前发生的买卖。根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第
（六）款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定
房屋买卖
合同无效搜索。但鉴于拆迁
安置房
必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。
买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书（包括可以领取而卖房人故意不去领取）的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。
2020-03-11 04:17:07
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拆迁一般不会影响
合同效力
。并且，如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋，所以你提这问题一般都是先签订房屋
买卖合同
，然后再遇到拆迁。
主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。
双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋
征收
公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于
情势变更
原则的适用范围。
一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，法院一般不予支持。
2020-03-11 04:21:34
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