你的好律师，如果你在结婚前买房子，经过三年的共同贷款，一方当事人以偿还全部抵押贷款的名义。如果离婚几年后，也只要补偿房屋的增值部分和偿还部分贷款的三年，部分个人贷款不是个人债务，与另一方当事人，以及部

更新时间：2020-03-11 10:15:28

问题描述：

你的好律师，如果你在结婚前买房子，经过三年的共同贷款，一方当事人以偿还全部抵押贷款的名义。如果离婚几年后，也只要补偿房屋的增值部分和偿还部分贷款的三年，部分个人贷款不是个人债务，与另一方当事人，以及部分贷款没有部分补偿？

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夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务。下列债务可以认定为个人债务：　　1．夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务，该房屋没有用于婚后共同生活的，应当认定为个人债务。
　　2．夫妻一方未经对方同意，擅自资助没有扶养义务人所负担的债务。　　3．夫妻一方未经对方同意，独自筹资从事生产或者经营活动所负债务，且其收入确未用于共同生活的。
　　4．遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产，附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担，他方无清偿责任。　　5．夫妻双方依法约定由个人负担的债务。
夫妻双方将本属共同生活所负的债务，约定由一方负担的，可以视为夫妻个人债务。这种约定原则上不对债权人产生对抗效力，除非债权人事先知道该约定或者事后追认该约定。　　6．夫妻一方因个人不合理的开支，如赌博、吸毒、酗酒所负债务。
　　7．其他依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。根据第二种情况，你如果没有经过你丈夫的同意擅自赞助没有抚养义务人所负担的债务那就应该是属于你的个人债务。

2020-03-11 10:11:43

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父母出资购买的房屋记在子女名下的，该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。按照中国的国情，父母给子女买房，一般不会与子女签订书面房屋赠与合同。
我们一般认为：父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的，就是单独赠与给子女，属于子女的婚前个人房产，将房屋产权登记在子女及未来媳/婿共同名下的，视为对双方的赠与，属于双方的共同房产。

2020-03-11 10:13:20

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《中华人民共和国物权法》的规定：
1、第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2020-03-11 10:15:28

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