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甲方跟乙方签了3年租赁合同,后乙方又拿着合同跟我签了转租协议
更新时间:2018-07-03 12:47:43
问题描述:
甲方跟乙方签了3年
租赁合同
,后乙方又拿着合同跟我签了转租协议,现在乙方要我退回房屋,如果不退他就要跟甲方
解除合同
,现在甲方跟乙方签的合同原件在我手上,我想咨询一下乙方能跟甲方解除合同吗,我跟乙方签的转租协议,后我又付了10万转让费,加上
房屋装修
费大概20万,这钱能拿回来吗,
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不履行合同并擅自转租,出租人有权解除合同。
《
合同法
》:
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
第二百二十四条
承租人
经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租
的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
2018-07-03 12:43:27
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租房子一般都需要签订
租赁
合同
,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理,建议谨慎对待。
依据《
中华人民共和国合同法
》48条、没有
代理
权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认,被代理人不做表示的,视为拒绝追认。
合同被追认之前,善意相对人有撤销合同的权利,撤销应当以通知的方式作出51条、无处分权处分他人财产后经权利人追认,或者无处分权订立合同后取得处分权。
2018-07-03 12:44:12
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在没有其他无效原因存在的情况下,未经
出租人
同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生
物权
变动效果为目的的合同。出租人对
租赁物
是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人
占有
、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的处分。
《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
2018-07-03 12:47:43
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