我30岁已婚，孩子7岁，想买房子，丈夫有特别的理由不能过家。我想把房子托付给孩子，可以吗？如果不行的话，我以父母的名义上家，但父母有两个孩子，为了证明这个房子是我的，不是父母的，需要做什么公证。谢

更新时间：2020-03-12 12:40:31

问题描述：

我30岁已婚，孩子7岁，想买房子，丈夫有特别的理由不能过家。我想把房子托付给孩子，可以吗？如果不行的话，我以父母的名义上家，但父母有两个孩子，为了证明这个房子是我的，不是父母的，需要做什么公证。谢谢你

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当前房价上涨，卖房后卖方反悔的情况不在少数。面对卖方违约，购房者如何维权？这里根据卖方违约的三种情形进行分析。

第一种：出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。
如果已经将房屋出卖给第三人且已经交付或者如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据违约责任或房屋差价赔偿违约责任。

第二种：出卖人要求提高房价办理过户

出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求查封所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

第三种：出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。
但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

除此之外，出卖人是与配偶以外的人共有房屋，那么，出卖人需要有证据证明房屋是共有的。
如果不能证明，买房人还是可以要求继续履行合同。

2020-03-12 12:31:13

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1、没有分到房子的子女亦需要赡养老人，因为赡养义务是法定义务。房子是老人的财产，老人有权自由处分，不需要子女的同意。
2、《婚姻法》第二十一条　子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。
《物权法》第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2020-03-12 12:36:58

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2020-03-12 12:40:31

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