你好！婚前男女双方在一边有房子，另一边没有房子的话，结婚后买的结婚房会像结婚前有房子一样成为二手房吗？需要交二手房的税吗？可以写下结婚前有家人的名字吗？在这种情况下，房子的税金是如何在一间房子里

更新时间：2020-03-13 06:27:52

问题描述：

你好！婚前男女双方在一边有房子，另一边没有房子的话，结婚后买的结婚房会像结婚前有房子一样成为二手房吗？需要交二手房的税吗？可以写下结婚前有家人的名字吗？在这种情况下，房子的税金是如何在一间房子里计算的，还是在二手房子里计算的

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二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
二手房以前是满五年免营业税
5.6%卖方缴纳，现在改为满两年免
5.6%营业税。
二手房费收如下：
1、测绘费
1.36元/平方，买方。
2、评估费
0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税
5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免。

2020-03-13 06:23:28

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对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。　　1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;　　2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的
1.5%;　　3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;　　4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。　　1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;　　2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;　　3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;　　4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;　　5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%;　　6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%。

2020-03-13 06:25:08

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根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。
实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

2020-03-13 06:27:52

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