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商住楼质量检测报告讲到房子主体工程在有效使用期内质保，房顶能算主体工程，它的有效使用期应当是多长时间？商住楼应用九年房顶裂开漏水可以规定房地产商质保吗？感谢！
更新时间：2020-03-15 10:25:44
问题描述：
商住楼质量检测报告讲到房子主体工程在有效使用期内质保，房顶能算主体工程，它的有效使用期应当是多长时间？商住楼应用九年房顶裂开漏水可以规定房地产商质保吗？感谢！
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根据商品房买卖解释 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除
合同
和赔偿损失的，应予支持。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
至于索赔金额，具体问题还是具体分析
2020-03-15 10:23:03
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开发商交房流程： 1)核验业主材料
2)业主领取《
竣工验收
备案表》、《房屋
土地
测绘技术报告书》、《住宅质量
保证书
》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面
协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》
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