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在中介签订了一个分包房（2年后获得产权）合同、押金、中介费，现在后悔，感觉风险太大，请问这份合同是否有效？如果违约我需要支付中介费？
更新时间：2020-03-16 11:17:47
问题描述：
在中介签订了一个分包房（2年后获得
产权
）
合同
、押金、中介费，现在后悔，感觉风险太大，请问这份合同是否有效？如果违约我需要支付中介费？
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《
商品房买卖合同
》是购房者保障自己合法权益的主要法律依据，因此购房者不能不慎重看待，在签订《
商品房买卖
合同》时不要注意以下问题：
（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式
（2）明确注明房屋面积
（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定
（4）明确煤气通气的准确时间
（5）明确产权证发放到购房者手中的准确时间
（6）认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致
（7）约定设计变更时如何承担责任
（8）仔细研读补充条款的内容
2020-03-16 11:12:57
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签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
2020-03-16 11:15:53
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《
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》 第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为
物权
法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有
建设用地使用权
，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
2020-03-16 11:17:47
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购房合同中定金和订金是一个意思吗
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提前解除租赁合同押金是否应当退还
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