资询件事儿。目前一房屋是公有住房，房屋是祖父的名，如今房屋要拆迁了,要以贷币的方式，随后街道社区说统一给买产权年限。祖父和姥姥都过世,祖父和姥姥育有一儿一女和三个女儿，前两年我的爸爸过世,作为小孙子的

更新时间：2020-03-17 14:05:10

问题描述：

资询件事儿。目前一房屋是公有住房，房屋是祖父的名，如今房屋要拆迁了,要以贷币的方式，随后街道社区说统一给买产权年限。祖父和姥姥都过世,祖父和姥姥育有一儿一女和三个女儿，前两年我的爸爸过世,作为小孙子的我还在街道社区统一给买产权年限的情况下必须我签名吗？

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买卖售后公房主要涉及到两个问题　　
1、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。　　
2、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易中心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易中心当场签名。如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。　　买受人取得房屋的产权后能不能对抗同住人的居住权?这在司法实践中是一个颇有争议的问题。我认为基于不动产登记的公示和公信力以及对交易安全的保护，同住人只能向出卖人主张居住权，或者要求分割出卖人取得的房款(作为对其丧失居住权的补偿)，而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。=

2020-03-17 14:00:39

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父亲去世后遗产继承有如下方式：
第一，遗嘱继承，在被继承人死亡后，有遗嘱的按照遗嘱继承，遗嘱继承优先于法定继承。
第二，法定继承：在没有遗嘱或者遗嘱无效的情况下，按照法定继承，第一顺位继承人为：父亲的配偶，父母，子女；第二顺位继承人为，父亲的兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
有第一顺位继承人的情况下，第二顺位继承人不得继承。

2020-03-17 14:02:28

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拆迁的补偿方式可以实行货币补偿，也可以房屋产权调换，还可以两者相结合的方式。

2020-03-17 14:05:10

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