你好，我现在买的房子是我父亲的名义，房子的第一笔付款和住房贷款由我还款，我父亲现在赠送房子，先签赠合同，房子付款后可以立即生效。而且，如果我父亲上了年纪，家破了贷款25年，我父亲不在了，赠与合同生效

更新时间：2020-03-20 09:35:17

问题描述：

你好，我现在买的房子是我父亲的名义，房子的第一笔付款和住房贷款由我还款，我父亲现在赠送房子，先签赠合同，房子付款后可以立即生效。而且，如果我父亲上了年纪，家破了贷款25年，我父亲不在了，赠与合同生效了，却不能过家，该怎么办呢？

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不还款，银行会到法院起诉你，法院可判决你还款，到期后会强制执行，拍卖房产，拍卖款中把银行贷款部分归银行，余款归你。
如你不还款，可能会影响你的征信记录，以后再贷款，增加难度。
法院会在强制执行时一般是先由你与银行协商还款，如果银行同意用房产折价，当然可以，如果无法协商，那就拍卖。至于五万元的首付，应该还会折价返还你的。一般不会超出价值来执行。
更不可能执行你其他房产。

2020-03-20 09:29:39

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办理房屋赠与过户相关规定：

　　
1、房屋赠与过户的一般规定

　　房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

　　
2、涉及到境外当事人的特殊规定

　　境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可

2020-03-20 09:33:39

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关于继承按揭的房子如何过户的解答如下:一．继承手续程序1．先到公证处办理房产继承公证。2．再到房产交易中心办理房产继承手续。二．办理继承公证所需资料被继承人的死亡证明。
继承人的身份证明。被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。
三．转移登记需提交资料房屋权属转移申请表；申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；房屋所有权证；继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；

2020-03-20 09:35:17

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