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若农田租赁時间期满,承租方还想增加租赁期而出租方不愿意,但承租方在租用期内在农田顶盖有工程建筑,这样的事情如何处理?
更新时间:2020-03-22 10:51:21
问题描述:
若农田租赁時间期满,承租方还想增加租赁期而出租方不愿意,但承租方在租用期内在农田顶盖有工程建筑,这样的事情如何处理?
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土地使用权
租赁合同
,是指土地使用人作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物交付承租人使用,承租人支付租金并于
合同终止
时将土地使用权返还土地使用人的
合同
。 土地使用权租赁合同应当具备以下条件:
1、出租人必须是土地使用权的合法享有人或者将来可以合发享有土地使用权的人。
2、出租人(土地使用权受让人)必须在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用后,方可将土地使用权出租。
3、土地使用权出租时,地上建筑物及其他附着物同时出租。反之,地上建筑物及其他附着物出租时,其土地使用权也应当同时出租。
4、以无偿划拨方式取得的土地使用权出租时,必须征得土地管理部门的同意,重新签订土地使用权出让合同并补缴土地使用权出让金。
5、土地使用权出租时,如果需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途,必须征得市、县土地管理部门的同意,并办理土地用途变更登记。
6、土地使用权出租的期限不得超过土地出让合同规定的出让期限减去土地使用权受让人已经使用的年限的余额。 土地使用权和地上建筑物和其他附着物出租,应由出租人与承租人订立书面合同,并由出租人依照规定到土地管理部门和房产管理部门办理登记。
2020-03-22 10:47:05
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租赁农村土地必然会产生土地
征用
的补偿费用,由于国家的经济快速发展对于土地的征用也越来越多。
一、青苗补偿费和地上附着物补偿费
依照《
中华人民共和国土地管理法实施条例
》第二十六条第一款的规定,青苗及地上附着物补偿费归青苗及地上附着物的所有者所有。
青苗补偿费是对被征地农户财产损失的补偿,归属的原则是谁种植归谁所有。如承包方已将
土地承包经营权
以转包、出租等方式流转给第三人的,除当事人另有约定外,青苗补偿费归实际投入有所有。
至于地上附着物补偿费,只要征地协议签订以前就已存在的附着物,征地单位均应对地上附着物所有者给予一定的补偿。
二、征地安置补助费
安置补助费是指用地单位对征地单位安置因征地后造成的多余劳动力所需之费用而支付的补助金额。
三、土地补偿费
土地补偿费是指用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被占用造成经济损失而支付的一种补偿费用。
2020-03-22 10:48:48
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租赁合同是当事人双方在租赁期间所签订的合同,最常见的是
房屋租赁
合同。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。
而且,租赁合同属于债权关系,与
物权
具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。
2020-03-22 10:51:21
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商铺租赁出租人违约如何赔偿?
商铺出租违约
鱼塘租赁合同在承包期内出租方或政府部门要求承租方拆迁棚舍,承租方可以要求补偿吗?
您好!涉及到土地征收的话,需要经过省级以上部门批准.房屋拆迁与土地征收补偿,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。土地征收补偿一般包括:地上附着物补
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租赁合同未到期,出租方想收回出租的土地。承租方不同意,承租方可否以此来解除合同并要求赔偿。
这个要看解除劳动合同的形式,是单位提出还是个人提出,具体内容如下 一、用人单位解除劳动合同有三种形式,形式不同赔偿标准不同,劳动者应该结合自身实际和劳动法规定来
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设备租赁合同没有约定期限,承租方不同意,出租方有权起诉承租方吗?
你好,协商不了,可以起诉。
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请问铺面合同约定租期为5年,但承租方第二年期满后想解除合同,请问承租方是否违约?可以要求承租方
是违约,可以协商,协商不成可起诉赔偿。
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租赁方指的是出租方还是承租方?
您好,租赁方一般来说指的不是出租房屋给他人的一方,而是租赁他人房屋的人。也就是说,租赁方是承租人而不是出租人。
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场地租赁合同到期,出租方不租给承租方可以吗?
你好! 既然合同到期,那就没有效力了 出租方可以重新选择承租方 网上讲不清楚,欢迎来电咨询!
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