我出租房屋，租赁户2次延迟时间一个多月付款房租。合同条款，租赁户不按承诺付款房租达7日的，我有权利单方面终止合同并取回房子。合同书还要求租赁户有所述毁约情况的，应按月付200%向我付款合同违约金。假如

更新时间：2020-03-23 20:06:51

问题描述：

我出租房屋，租赁户2次延迟时间一个多月付款房租。合同条款，租赁户不按承诺付款房租达7日的，我有权利单方面终止合同并取回房子。合同书还要求租赁户有所述毁约情况的，应按月付200%向我付款合同违约金。假如沒有挑选终止合同，只是再次执行，在合同书完毕时，可否向租赁户认为200%的合同违约金？有合同书相片，我手机微信XX

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合同解除虽然也是基于违约事实而产生的法律后果，但它不属于违约责任方式，而属于合同违约后的一种补救措施;合同解除后的法律后果也不表现为违约责任，而是一种民事责任，主要包括不当得利返还责任和损害赔偿责任。合同法第97条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”赔偿损失是合同解除后的一项法律后果，但这种法律后果不表现为违约责任，更不表现为违约金，因为该赔偿责任的适用有两个原则：　　一是实行过错原则，无过错不产生赔偿责任;而违约责任实行无过错原则，只要有违约事实的存在，不能主观上有无过错，都要承担违约责任。
　　二是损失实际发生原则，即赔偿的损失必须是实际发生的损失。解除合同一方不能主张违约金的另一个理由是因为解除合同具有溯及力，合同解除后合同自始不存在，而违约金条款是原合同之一部分，不具有独立性，该约定也归于消灭，解除权人当然不得依照原合同约定的违约条款主张违约金，只能要求赔偿损失。
如果合同中明确约定合同解除适用违约金条款的，从其约定。

2020-03-23 19:57:07

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当然了，对于承包人主张利息与违约金并用的情况下，发包方如果认为其违约金过高的，是可以依法要求调低，并不是承包人主张赔偿多少就必须赔偿多少的。要是违约金及逾期利息的总金额大，最好找过专业的建筑工程律师协助处理，很多时候总金额一个百分点的变动，就足以支付律师费了。

2020-03-23 20:03:12

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根据《合同法》第一百一十四条第三款规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”也就是说，承担违约责任并不能免除违约方继续履行合同的义务，作为守约方在要求对方承担违约责任后，当然还可以要求对方继续履行合同，除非合同已经履行不能。
根本违约金具体数额问题得看合同的内容性质。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

2020-03-23 20:04:50

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合同解除与违约金责任的关系

所谓违约金责任是指一方违约后，适用的以支付违约金为内容的民事责任。违约金具有约定性，而解除合同具有消灭合同效力的法律后果，那么解除合同与违约金责任二者能否并存呢?对此，我国合同法并未作出规定。
笔者认为，在一方违约导致合同解除的情况下，应允许另一方要求违约方支付违约金，因为违约金的主要作用就在于制裁违约行为以担保债务履行，合同的解除是因为一方违约而产生的，对于此种过错行为应当通过收取违约金的办法加以制裁。
有人认为违约金是以有效合同的存在为前提的，合同解除后，违约金条款就同时失效，合同解除仅能产生恢复原状的效力。笔者认为，合同解除不应当影响违约金条款的效力，只要违约金条款可以适用于相应的违约行为，就应当允许当事人追究违约方的违约金责任，这正是违约金条款的价值所在。

2020-03-23 20:06:51

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