2018年11月，我和房主签署了租房子合同，租赁期2年，且已付款大半年租金和物业管理服务。如今房主想付款一个月租金做为合同违约金，要我搬离将房屋取回，合同书中也是合同违约责任承诺：违约方付款另一方一个

更新时间：2020-03-21 11:52:25

问题描述：

2018年11月，我和房主签署了租房子合同，租赁期2年，且已付款大半年租金和物业管理服务。如今房主想付款一个月租金做为合同违约金，要我搬离将房屋取回，合同书中也是合同违约责任承诺：违约方付款另一方一个月租金做为合同违约金。那样的状况下我能不必合同违约金，规定他再次合同履行吗？假如提起诉讼人民法院得话，会如何解决？

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《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金由双方自行约定，法律不直接规定。《合同法》在赋予当事人以约定违约金自由的同时,又规定了当事人得就违约金数额主张调整。
以上是起诉装修合同违约金规定

2020-03-21 11:48:52

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在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。
　　①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
　　②先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
　　③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
　但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。

2020-03-21 11:50:24

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索赔合同违约赔偿的起诉需要确定起诉法院的方法，方法如下：

　　
（一）合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。

　　
（二）合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。

　　其中：

　　
1、争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；

　　
2、交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；

　　
3、其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。

2020-03-21 11:52:25

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