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你好，我因老公无所作为明确提出离异，如今两个人户下有一套房屋，按揭贷款不上2年，如今明确提出离异我别房屋，我想问一下按揭贷款的房屋能卖吗？来过男性要想，能产权过户到男性户下吗？

更新时间：2020-03-24 08:43:10
问题描述：
你好，我因老公无所作为明确提出离异，如今两个人户下有一套房屋，按揭贷款不上2年，如今明确提出离异我别房屋，我想问一下按揭贷款的房屋能卖吗？来过男性要想，能产权过户到男性户下吗？
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    房子是按揭的，如果银行的贷款已经批下,违约金就按照全款的基数计算。
    按照房屋总价赔偿，无论你采用一次性付款、按揭贷款还是分期付款，你和开发商之间计算违约金的基本基数都是房款总额。
    严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的，具体还是以签订的购房合同为准。
    2020-03-24 08:33:24
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    您好，根据“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
    （三）”第十条的解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。基于您的描述，该房产属于您婚前财产，现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可。
    2020-03-24 08:42:01
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    1、离婚解决三个问题：夫妻身份关系、共同财产的分割、子女的抚养；
    2、离婚有两种方式：协议离婚、诉讼离婚；
    3、协议离婚到民政局，诉讼离婚到法院；
    4、协议离婚即夫妻双方协商，协商好第1项，签字后，领离婚证，离婚；
    5、诉讼离婚即打离婚官司，依法律规定的程序办理，判决离婚结案；
    6、共同财产，原则上平分；
    7、子女的抚养，原则上共同分担；
    8、协议离婚对财产的分割不服，离婚一年内可申请重新分割，法院应当受理；
    9、离婚诉讼属于专业诉讼，委托专业律师代理。
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