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房子是老人修的,现在房地产证明书是我的名字。能给我房子吗?
更新时间:2020-03-26 09:08:57
问题描述:
房子是老人修的,现在房地产证明书是我的名字。 能给我房子吗?
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房产证
没下来中介促使买卖,根据法律规定,不建议进行买卖。首先,从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的
房产交易
。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的
所有权
还是原业主的。
2020-03-26 09:02:51
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房产
证去掉一个人名字,可以选择和房产证上其他
产权
人进行买卖或者赠与过户
买卖过户,需要买卖双方签订一份房屋买卖
合同
(合同范本可以当地房管部门网站下载),然后拿本人身份证、户口本、原产权证、买卖合同到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
赠与过户,需要所有产权人到公证处办理赠与公证,然后拿本人身份证、户口本、原产权证、赠与公证书到房屋所在地房产交易中心办理过户手续
2020-03-26 09:04:35
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拆迁补偿
中的房子房产证问题,在实践中,经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记,没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况,首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的,
拆迁人
应当给予补偿,如果是违章的建筑,则不予补偿。
2020-03-26 09:07:15
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房产证如何改名字:
1、房产证改名字方法一是赠与:
还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行
贷款
房产证去名字一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。
2、房产证改名字方法二是买卖:
需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:房地产登记申请书原件;当事人身份证明 原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或
赠与合同
原件;房产证去名字的注意事项。
3、房产证改名字方法三是析产:
以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设
房屋产权
人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字,那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外,还可以选择房屋析产登记。
上述名字出现纠纷时,可以先协商,协商不成由上级主管部门调节 房产方面的纠纷应找工商,主管部门调节无效,到当地
仲裁
委员会进行仲裁。如仲裁结果双方不服再进行诉讼
2020-03-26 09:08:57
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