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我买的那栋房子是二手房，在卖给我之前租的。以前房东听说租客不买，说他不买，现在卖给我，人们租期也到了，要他搅n次，他就搬不动，这件事该怎么办？
更新时间：2020-03-26 14:36:47
问题描述：
我买的那栋房子是
二手房
，在卖给我之前租的。 以前房东听说租客不买，说他不买，现在卖给我，人们租期也到了，要他搅n次，他就搬不动，这件事该怎么办？
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二手房买卖
房东反悔可根据合同提出违约金补偿。在
二手房交易
过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约
解除合同
的
违约责任
；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
2020-03-26 14:33:47
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二手房买方
违约金
的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
2020-03-26 14:35:29
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首先，该房产属于您们
夫妻共同财产
，因为房产证还没下来，而且还有贷款没有还，如果通过
诉讼离婚
的途径解决会很麻烦，这样的财产法院一般不会处理，让离婚当事人等到房产证下来之后再来解决财产分割的问题，所以建议通过
协议离婚
的方式来解决比较好，为了防止对方反悔，可以起诉法院，让法院调解。 其次，您作为离婚的无过错方在分割财产时可以多分，具体比例有法院裁量。
最后，对方有和她人搞婚外情的行为，你可以提出
损害赔偿
。
2020-03-26 14:36:47
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